El mercado inmobiliario ha mostrado gran dinamismo este año, especialmente en el segmento de rentas de vivienda en el sur de Tamaulipas, donde la demanda ha aumentado significativamente, acompañada de un incremento en los precios, según especialistas.
Durante la pandemia, muchos propietarios redujeron los precios de renta o los mantuvieron congelados, pero este año se han realizado ajustes para actualizarlos.
Prevén aumentos para el 2025
Según el especialista inmobiliario Jorge Torres, los incrementos proyectados para este 2024 están ligados al índice de inflación y varían entre un 5% y un 8%. Sin embargo, la expectativa es que, a partir del próximo 2025, se den incrementos en las rentas; los porcentajes serán variables, pero se estima que seguirán el comportamiento de la inflación.
“Hay muchas personas que, en sus contratos de arrendamiento, no tuvieron alzas en los años de pandemia, pero a partir de este año se han dado ajustes mínimos. Creemos que, a partir del próximo año, vendrán incrementos”, indicó el especialista inmobiliario Jorge Torres.
Entre un 5% y 8% fue la actualización de las rentas este 2024. El incremento se basa en el índice de precios al consumidor, por eso, cuando se ajusta en el tema inmobiliario, se hace según lo que marca este índice, explicó.
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“A partir del próximo año sí habrá incrementos, hay ciertas zonas donde se están construyendo propiedades en forma vertical precisamente con la finalidad de rentarlas, porque hay una fuerte demanda”, refirió. Durante este año, se ha observado una mayor búsqueda de espacios para renta, con un incremento de alrededor del 10% respecto al año pasado.
Zonas más buscadas para renta
Las áreas de mayor interés varían según el nivel socioeconómico:
- Residencial alto: Petrolera, Lomas de Rosales, Guadalupe, Los Pinos y zonas cercanas a las avenidas Hidalgo y Universidad (Zona Dorada en Tampico).
- Residencial medio: En Tampico, la zona norte; y en Ciudad Madero, la Ampliación Unidad Nacional, Los Mangos, Monteverde y Las Américas.
Rangos de precios
- Departamentos y casas medianas: Entre $4,500 y $10,000 mensuales.
- Propiedades premium: En zonas como Faja de Oro, los departamentos se rentan entre $30,000 y $40,000, mientras que las casas, dependiendo de su antigüedad, oscilan entre $20,000 y $30,000.
- Zona norte: Los precios son ligeramente más bajos debido al costo del metro cuadrado, pero las diferencias no son tan significativas. Se encuentran propiedades de terrenos de 100 o 150 metros con construcción.
“Ese tipo de casas no las encuentras en la Petrolera por el costo del metro cuadrado. Está un poco más económico, pero si se trata del producto completo, la diferencia no está tan marcada”, dijo.
En la zona norte hay un auge en la construcción de viviendas, muchas destinadas a la renta como inversión. Ante la falta de terrenos, es común que los compradores adquieran propiedades antiguas para demolerlas y construir edificios o viviendas en régimen de condominio.
Consejos para quienes buscan una propiedad en renta
- Acudir a un asesor inmobiliario profesional para garantizar contratos de arrendamiento adecuados y evitar posibles problemas legales.
- Comparar varias opciones disponibles en el mercado antes de decidirse.
- Actuar con rapidez al encontrar una propiedad que cumpla con sus necesidades, ya que la alta demanda puede limitar la disponibilidad.
La señora Marcela Hernández comentó que, por experiencia, es importante contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario. Eso le ayudó a liberarse de un inquilino moroso, ya que su agente le previno con un contrato de arrendamiento que especificaba que, si no pagaba a tiempo, podría desalojarlo.
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También recomendó investigar antes de rentar a cualquier persona y, de ser posible, pedirle teléfonos de personas que lo recomienden, ya que los inquilinos deudores o problemáticos están a la orden del día.
