Invertir en bienes raíces en México es una de las mejores formas de enfrentar las diferentes dinámicas del mercado. Aunque esta actividad es a largo o mediano plazo, el sector inmobiliario es una de las mejores opciones para generar plusvalía sin tomar tantos riesgos. Basta con mirar los datos del mercado turístico y del sector inmobiliario del país para ver las oportunidades que se pueden aprovechar:

• El sector inmobiliario aporta 5.7% del PIB nacional
• Genera más de 2.3 millones de empleos, equivalente al 5.8% del país
• El 42.7% de la segunda vivienda fue adquirida gracias al Infonavit
• México recibe más de 40 millones de turistas al año, siendo el segundo país más visitado del mundo
• La Riviera Maya alcanzará las 600 mil viviendas en el año 2025

Cuatro de cada 10 mexicanos ven a los bienes raíces como su principal opción de inversión. Este negocio supera a las acciones en bolsa, seguros de vida y a las criptomonedas, según una encuesta de la consultora Hellosafe.

Ahora, te daré a conocer tres de las variables que juegan a tu favor al momento de invertir: flujo de caja, seguridad y plusvalía o valorización. Estos son determinantes para comprender el contexto de inversiones, elegir una propiedad y establecer una estrategia:

El flujo de caja

Las inversiones inmobiliarias pueden generar un flujo de caja significativo para los inversores. Esto es gracias a que los bienes raíces pueden generar diferentes tipos de ganancias como ingresos de alquiler en plataformas de renta o como fuente de ingresos constante y predecible con contratos entre arrendador y arrendatario.

Todo depende de las acciones que ejecutes para monetizarlo y del plan de inversión que construyas. El flujo de caja se determina a través de un inventario de entradas y salidas, o ingresos y egresos, es decir, de dinero sumados al valor de tus activos en el tiempo. Puedes calcularlo por días, meses o años, según tu plan de inversión.

Ganas dinero por medio de la plusvalía

Es fundamental comprender qué es la plusvalía. En términos simples, es el incremento del valor de alguna cosa, en este caso, un bien inmueble.

Este concepto de plusvalía o valorización es muy importante porque es el secreto para que tu inversión inmobiliaria crezca. Si compras una vivienda con 1,000 pesos y la vendes en 1,200, los 200 restantes son la ganancia que obtuviste por dicha inversión.

En la mayoría de los casos, el valor aumenta con el tiempo gracias a diferentes factores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la plusvalía del inmueble no siempre se cumplirá según los pronósticos, ya que depende de factores económicos y de mercado como la inflación, las tasas de interés o la demanda.

La plusvalía inmobiliaria es el secreto de tus ganancias cuando inviertes en bienes raíces. Es un concepto extenso y que es importante que comprendas, por eso es que en mi siguiente colaboración podrás encontrar toda la información relacionada con este aspecto.

Genera mayor seguridad que otro tipo de inversión: riesgo en la inversión

Un portafolio de inversión puede tener distintos tipos de instrumentos financieros, incluyendo los de bienes raíces. Si consideras las diferentes modalidades de inversión, te darás cuenta que la vivienda muestra mayor estabilidad y menor riesgo a comparación que otras. Algunos de los factores que favorecen este tipo de inversión son:

El proceso es altamente filtrado, se involucran distintos agentes privados y públicos en el proceso de compra y registro que además tienen interés en que el proceso se realice bien por que algunos obtienen ganancias. Estos son los bancos, el estado, instituciones de registro, los valuadores, abogados, entre otros.

Las características de este tipo de inversión generan confianza en el inversionista. Por ejemplo, la tangibilidad, es una inversión que se puede tocar. En el campo se dice “invertir en ladrillos” para compararlo con otros tipos de inversión intangibles.

La trayectoria de las desarrolladoras también es un factor generador de confianza para invertir. Las desarrolladoras tienen procesos claros, además de posicionamiento en el mercado y experiencia en el sector.

El valor de los bienes raíces tiende a mantenerse estable o aumentar con el tiempo. La inversión inmobiliaria puede ser menos volátil que otros modelos de negocio. Además, en México, el precio de los bienes raíces ha demostrado ser resistente a las crisis económicas y políticas, lo que puede aumentar la seguridad de la inversión.

Demanda. En México hay una demanda constante de bienes raíces, tanto para alquilar como para comprar desarrollos inmobiliarios. La población mexicana sigue creciendo, a la vez que más turistas extranjeros llegan al país tal como informa el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), razones por las que la demanda de viviendas sigue aumentando.

En resumen, comprendimos las tres razones importantes del porqué invertir en bienes raíces:

Hay distintas maneras de monetizar la inversión, activar el flujo de efectivo y con ello, de rentabilizar tu inversión.

Es importante considerar la valorización pero también, entender que esta es un indicador de dinámicas complejas, es decir, nos ayuda a tomar decisiones pero no es un valor que se conservará igual en el tiempo de las transacciones posibles en una zona.

La vivienda como instrumento financiero tiene un grado mayor de seguridad y de confianza que otros tipos de inversión.

Te agradezco mucho tus comentarios y sugerencias sobre posibles temas a tratar en este espacio, recuerda compartirla con tu círculo más cercano y hagamos más grande la comunidad de emprendedores que aprenden.

* Regeneración 19

Consultor empresarial y profesional inmobiliario.

Fundador de CSMX PARTNERS y FP REAL ESTATE

Coordinador Estatal de la Red Jóvenes Políticos

de las Américas OEA en Tamaulipas

Facebook/Twitter/Instagram: @frankjpedraza

Contacto: csmxpartners@gmail.com